绍兴​地王频出 是市场对绍兴城市能级的重新定义定价
作者: 管理员    来源:绍兴在线    时间:2020-06-29 15:18:13    原创

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【房产在线 房产头条】2020年3月28日,一个惊雷在绍兴房地产市场炸响,这一天,越城区城西yc-04f-05地块以21569元/平米的价格被杭州众安集团拍下,这意味着绍兴的楼面价一举突破了每平米2万元的天花板,意味着它以后的销售价将达到3、4万元左右。

这真是惊人的一跃!

要知道,上一个地王——迪荡湖2号的楼面价,以其紧靠迪荡湖独特的地理位置,定格在16723元/平米,时隔仅仅几个月,竟一步跨了5000元。

除了优质教育资源相对集中的老城区,作为大绍兴核心的镜湖新区以及融杭桥头堡的柯桥也是地王频出的热点板块,搜索这两个板块的土地竞拍价走势,基本都是一骑绝尘的陡峭图形。

事实上,此前绍兴的房价一直不温不火,市区房产均价一直在每平一万左右盘桓晃悠。而同期,杭州市区早上了5万,宁波市区也到了3万。在浙江力推杭绍甬一体化的背景下,绍兴的房价洼地显而易见,分外扎眼。资本的眼光自然是不会放过价差,忽如一夜春风来,恒大、融创、碧桂园、中海、宝利、招商等头部企业如梦初醒,纷至沓来,不断刷新的地王就是他们的手笔。

本地和尚们当然不会袖手旁观,前几年曾将战略重心转移至市外的本地房产大佬如金昌、祥生、元垄等见机力杀回马枪,抢占市场份额。

民间人士通俗的评论是“绍兴的房价这回是彻底摁不住了!”

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与绍兴房地产市场的强烈躁动形成鲜明对比的是,在国家強势调控下,同期全国房地产市场可谓波澜不惊,涨跌互见。那么绍兴市场的频频异动缘从何来?业内人士一言以敞之:“绍兴的城市能级早已不可同日而语了。”

首先当然是撤县设区。2010年10月经国务院批准,撤绍兴县设柯桥区、撤上虞市设上虞区后,绍兴市区的面积、人口、GDP从全省倒数一跃成为全省第三,在浙江省乃至全国的重要性和“能见度”显著提升,被权威机构评为“新二线城市”。

二是交通赋能。继前几年连接大上海的嘉绍大桥建成通车后,一大批交通重磅项目——杭绍台高速、杭绍台高铁、杭绍地铁、杭州中环(穿越柯桥)等相继规划投建,融杭发展、杭绍同城不再仅仅只是口号和概念,而是渐渐走下蓝图,触手可及。根据公开资料,绍兴综合交通十四五期间的投入跨入千亿量级。

值得一提的是,6月28日先行段通车的杭绍台高速,终于使包括越城、柯桥、上虞三区在内的绍兴大市区形成了一条绕城高速闭环,也就是说,绍兴至此终于有了寐梦以求的绕城高速。

绕城的还有高架,绍兴的雄心是通过高架(智慧快速路)和地铁,把越城、柯桥、上虞连接起来,使之真正地融为“一个市区”。

三是产业赋能。离开了产业的支撑,无论是城市的发展还是房地产的兴旺都是不可持续的。绍兴这几年真是闷下身子,一门心思狠抓产业的转型升级。比如越城区,一直说不上什么有规模、上档次的产业,这两年致力打造越城“芯高地”,迄今投资额已高达750亿元,包括中芯国际、航芯高科等业界大佬纷纷落户越城。

柯桥在撤县之前就是名列前茅的“财神县”,这几年更是势如破竹,打造高端纺织、时尚创意、先进装备、现代建筑及旅游等五大千亿产业集群。刚刚,全国时尚休闲节花落柯桥,你去柯桥转一转就会发现,这个原本依托在布上的小镇,越来越有国际范了,俨然一个新兴的中等城市。

至于上虞区,一直是产业科技含量高、结构相对合理的模范生,这几年借助打造e游小镇等,转型升级又上了一个台阶。

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能级,能级,还是能级。所谓“实力不允许低调”,表面上看,是绍兴的地价涨了,房价升了,“房价捂摁不住了”,究其根本,是绍兴的城市能级被资本市场重新定义和定价,是“经过这几年的发展,“绍兴的城市能级捂不住了”。正因为此,地产大佬们才开始在绍兴扎下根来。比如融创,越州府项目墨迹未干,又携三百亿巨资打造东浦黄酒小镇,从目前披露的项目书来看,这将是浙江又一个乌镇。而距恒大珺睿府一路之隔的原城东热电厂地块,恒大文旅小镇将次第绽放。

2020,资本看见绍兴,产业看见绍兴,人才看见绍兴。看见绍兴就是看见机会!

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