越城区又有地方要征收!快看看是否与你有关!
作者: 管理员    来源:越城区人民政府网    时间:2020-06-30 08:49:33   

【房产在线 房产头条】近日,越城区人民政府网发布了两则房屋征收补偿方案征求意见公告。

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环卫保障基地安置地块(位于104国道南侧)国有土地上房屋征收补偿方案

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根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定,结合城东环卫作业保障中心工程实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为保障城东环卫作业保障中心工程项目建设需要,需对项目建设地块及周边房屋进行征收。

二、征收范围

东至吼山路,南至窑湾江,西至窑湾江,北至104国道。本项目需征收住宅2户,非住宅1户。总征收房屋建筑面积约2666.34平方米(含未登记面积)。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估价格,经综合测算,本项目房屋征收总费用约2500万元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2. 征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励。

4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

(二)补偿价值

1. 被征收房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由市区具有评估资质的房地产价格评估机构评估确定;

2. 经采样评估,本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):工业:2640元/平方米,住宅:10620元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则

1. 安置用房房源

(1)用于本次房屋征收的安置房源暂定在越东路以东、窑湾江以西,迪东公寓周边地块(具体四至将根据规划要求在上述范围内选址为准)建造,以回购期房的方式,建筑形态为高层。基本套型为80㎡、120㎡、140㎡等3种。具体以交付时不动产登记部门核定的面积为准。

(2)安置用房类似房地产市场价格(中心价):期房安置房评估价格根据被征收房屋征收评估时点,经由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定后,再另行公布。

(3)各处安置房源清册在签约前予以公布。

2. 安置用房择房原则

(1)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,被按择房标准选定套型后,根据签约先后顺序领取序号,按顺序号抽取择房顺序号,再按择房顺序号依次择房,房源择完为止。抽取择房顺序号及择房过程委托公证处现场公证(具体地址、地点、方式另行公告)。

(2)择房标准:被征收人可在公布房源中选择多套安置用房,但总安置面积不超过被征收房屋面积40㎡。

(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的,原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1. 产权调换方式

(1)每套安置用房价值由房地产价格评估价格评估确定,在安置房源公布时一并予以公布。

(2)在选择安置用房时,被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20㎡(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算;超过被征收房屋面积20㎡以上至40㎡(含)的部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算;超过被征收房屋面积40㎡以上的部分按安置用房市场评估价结算。

2. 货币安置方式

(1)实行货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值20%的补贴。

(2)对选择货币补偿的被征收人,按本项目公布的安置用房市场评估价格(中心价)的平均价,结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1. 临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋面积每月每平方米12元标准计发,每户每月不足800元的按每月800元计发。选择产权调换安置的被征收人,安置用房为新建多层建筑的,过渡期限为自被征收人搬迁之月起24个月,安置用房为新建高层建筑的,过渡期限为自被征收人搬迁之月起36个月,临时安置费自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发(不足1个月按1个月计发);超过过渡期限未交付安置用房的,临时安置费按相关政策标准执行。选择货币补偿的被征收人,一次性计发6个月临时安置费。

2. 搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋建筑面积大于60平方米的,超过部分再按建筑面积10元/平方米计发。

(二)非住宅房屋

1. 临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费,标准为:工业等非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿。

2. 搬家费:按被征收房屋建筑面积60元/平方米计发。

3. 停产停业损失补助费:征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖:住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋的建筑面积200元/㎡给予一次性奖励;被征收房屋建筑面积不足50㎡的,按50㎡计算;超过规定期限的,不予奖励。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予一次性奖励,工业等非住宅房屋按建筑面积100元/㎡计算;超过规定期限的,不予奖励。

(五)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:

1. 住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2. 住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

(一)选择货币补偿的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续。

(二)选择产权调换的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区皋埠街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

特警训练基地项目地块国有土地上房屋征收补偿方案

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根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定,结合特警支队周边实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为加快推进特警训练基地项目地块(位于绍兴市人民警察培训学校东侧)建设项目需要,需实施房屋征收。

二、征收范围

东至众香路,南至芳泉路,西至警察培训学校,北至警察培训学校。本项目需征收非住宅1户,总征收房屋面积约937.53平方米。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估价格,经综合测算,本项目房屋征收总费用约0.12亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1.征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

2.被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励。

(二)补偿价值

1.被征收房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由市区具有评估资质的房地产价格评估机构评估确定;

2.经采样评估,本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):仓储(划拨)2324元/平方米,被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

五、补助及奖励

1.临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:仓储等其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿;

2.搬家费:按被征收房屋建筑面积60元/平方米发放;

3.停产停业损失补助费:征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

4. 房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

5. 按期腾空搬迁奖:非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予一次性奖励,仓储等其他非住宅房屋按被征收房屋面积100元/平方米计算。超过规定期限的,不予奖励。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区鉴湖街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

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